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박원갑의 부동산 투자 원칙

출판사
한국경제신문사(한경비피) | 2017.03.08
형태
EPUB 페이지 수 0 | ISBN
ISBN 10-8947541850
ISBN 13-9788947594059
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책소개

퇴직 전에 꼭 알아야 할 부동산 자산 재설계!

『박원갑의 부동산 투자 원칙』은 투자 심리를 활용한 노후 부동산 성공 법칙을 다룬 책으로, 부동산으로 노후를 준비하려는 사람들을 위한 가이드북이다. 부동산학 박사이자 부동산시장 분석가인 저자가 아파트, 다가구/다세대주택, 점포겸용주택, 상가, 토지, 꼬마빌딩 등 분야별로 생생한 투자 사례와 함께 개인의 심리적 특성을 고려한 자산 관리법까지 다루고 있다. 은퇴 세대를 직접 만나 그들의 생생한 투자 성공담과 실패를 들은 저자는 누구에게나 통용되는 황금법칙은 없다고 단언한다. 그러므로 특정 자산에 대한 편견을 버리고 자신의 성격과 스타일에 따라 맞춤형 전략을 짤 것을 주문하였다.

저자는 부동산과 금융자산은 각각 장단점이 있으므로 이분법적인 구분을 지양할 필요가 있다고 주장한다. 물리적인 분류보다 통섭의 관점으로 현금흐름이 잘 나오는지 여부에 따라 가치를 판단하라는 것이다. 저성장 시대로 접어든 만큼 부동산 투자는 최선보다는 차선으로 접근하고, 고수익보다는 보험으로서 인식할 때 마음이 편하다고 강조하였다. 또한, 은퇴 조급증에 빠져 30-40대에 월세를 받는 것에 대해 부정적인 입장을 피력하며 월세 중심의 부동산 재설계는 돈이 어느 정도 모이는 은퇴 1년 전후에 시작하는 것이 좋다고 이야기한다.

목차

프롤로그

PART 1 월급 없이도 든든하게 살 수 있다면
1 지키는 것이 최우선이다
2. ‘마법의 상품’ 은 없다
3. 간단명료해야 오래간다
4. 10년이 아닌 40년 포트폴리오를 짜라
5. 투자공식 외우지 말고 생각하는 힘을 키워라

PART 2 나한테 맞는 투자법을 찾아라
1. 당신의 투자가 항상 실패하는 이유
2. 진득한 사람은 금융자산이 빠르다
3. 수시로 흔들리는 사람은 부동산이 답이다

PART 3 흔들리지 않는 부동산 성공 법칙
1. 월세 로망 시대, 새판을 짜라
2. 유명한 곳은 실패가 적다
3. 함부로 매매 타이밍을 재지 마라
4. 상속·증여 잘못하면 ‘형제의 난’ 일어난다
5. 귀촌·귀농, 더는 로망이 아니다

PART 4 실속 있는 맞춤형 전략을 짜라
1. 주택 다운사이징 어떻게 할까
2. 사는 집과 살고 싶은 집의 괴리, 해법을 찾아라
3. 주택 임대, 감정노동의 힘겨움 알아야 실패 없다
4. 아파트 임대로 노후 재설계 가능할까
5. 나이 들어 함부로 땅 사면 안 되는 이유
6. 상권을 움직이는 법칙, 제로섬 게임
7. 상가 투자는 세입자와 공동 창업하듯
8. 꼬마빌딩 고르기, 40대 맞선 보듯이 하라

PART 5 노후 걱정 없는 부동산 재설계
1. 부동산은 재테크보다 보험의 관점으로
2. 사고팔 때도 로드맵이 필요하다

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상세이미지

층의 꿈이자, 어느 정도 재산을 축적한 부자들이 생각하는 투자 방식이었다. 하지만 요즘 들어 연령층이 급속히 낮아지고 계층도 중산층과 서민까지 넓어지고 있다. ‘조물주 위에 건물주’라는 유행어는 임대업을 로망으로 생각하는 사회적 인식과 맥락을 같이한다.
반면 저자는 “하루하루 회사생활하기에 바쁜 젊은 시절부터 여러 채의 부동산을 사들여 월세 받기에 나서는 것은 쉬운 일이 아니다”고 말한다. 은퇴자에게는 월세가 수입원으로서 중요한 가치를 지니지만, 아직 현역인 고소득 샐러리맨이나 자영업자에게는 세금 부담 때문에 실익이 크지 않을 수 있다. 주택에 대한 임대소득 과세가 강화되는 데다 관리의 번거로움, 넉넉하지 않은 자금 문제도 걸림돌이다.
때문에 월세 중심의 부동산 재설계는 현직 때보다 돈이 어느 정도 모이는 은퇴 1년 전후 본격 시작하는 게 좋다는 설명이다. 월세는 월급이 잘 나오지 않을 때, 월급 대신 받는다고 생각하라고 지적한다. 부동산을 통한 노후 준비는 너무 서두르는 것보다 한 템포 늦추는 게 시행착오를 줄이는 방법이라는 것이다. 주택 다운사이징, 주택연금 가입, 귀촌·귀농, 전원 생활하기 역시 배우자와 합의, 충분한 검토를 거쳐 판단하는 것이 바람직하다고 강조한다.
책에서는 무엇보다 지속적으로 실천 가능한 자신만의 자산 재설계 전략을 짜는 게 좋다고 말한다. 실패를 줄이기 위해서는 적어도 1년 정도는 현장조사 등을 거쳐 스스로에게 제출하는 보고서를 작성하는 게 필요하다는 것이다. 저자는 “그동안 자산 재설계 방법을 놓고 의사결정을 하지 못했던 사람들이 이 책을 읽고 방향타를 잡는 계기가 되었으면 좋겠다”고 말한다.

책속으로 추가

과연 어떤 부동산을 사야 나에게 맞는 노후 재설계 방안이 될까. 상상은 쉽게 할 수 있지만, 구체적인 단계로 들어가면 답안 찾기는 녹록지 않다. 부동산 나름대로 장단점이 다 있고 자신이 처한 상황도 고려해야 하기 때문이다. 그러니 1년간은 부동산 현장을 직접 조사하면서 느껴보라. 시기를 좀 늦춘다고 부동산이 어디로 달아나는 것도 아니다. 충분히 조사한 뒤 자신에게 제출하는 답안지를 만들어라. 누가 “왜 하필 그 부동산으로 노후 설계를 하려는 건가?” 라고 물으면 금세 답변할 수 있어야 한다. 그 정도는 논리적 무장이 되어야 부동산 재설계 방안을 제대로 수립했다고 볼 수 있을 것이다. _p.

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