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부동산의 재발견아파트 오피스텔 상가 투자까지

저자
임채우 지음
출판사
스몰빅라이프 | 2017.02.20
형태
판형 규격外 | 페이지 수 387 | ISBN
ISBN 10-118716514X
ISBN 13-9791187165149
정가
16,80015,120
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책소개

부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다!

『부동산의 재발견』은 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원인 저자가 20여 년에 걸쳐 5,000여 명을 상담한 경험을 바탕으로 부동산에 관한 모든 것을 알려주는 책이다. 변화하는 부동산 시장의 주요 이슈와 트렌드부터 아파트, 오피스텔, 상가, 토지에 이르기까지 각 부동산 상품의 특징과 투자 요령, 절세 비법까지 상세하게 소개한다. 뿐만 아니라 연령대별, 금액대별 투자 전략과 2017년 투자 유망 지역까지 꼼꼼히 분석해 수록했다.

저금리, 저성장이 고착화된 상황에서 이제는 부동산에 대한 생각이 바뀌어야 할 때다. 부동산 투자자들이 찾아내야 할 것은 단번에 많은 돈을 버는 부동산이 아니라 매월 안정적인 수입이 보장되는 부동산이다. 부동산은 아파트부터 시작해 다세대주택, 단독주택 등 주거용 부동산 외에 상가, 상가주택, 건물, 오피스텔, 호텔, 공장, 토지 등 종류가 다양하지만 대부분의 사람들은 부동산이라고 하면 아파트와 주택을 떠올리고 마는 경우가 많다. 그러나 부동산 투자를 해 본 이들이라면 오피스텔에 관심을 기울일 것이다. 금리가 1%대로 떨어지면서 월세가 나오는 수익형 부동산을 구입하는 이들이 늘어났기 때문이다.

저자소개

저자 : 임채우
저자 임채우는 국내 금융권을 대표하는 KB국민은행의 부동산 전문위원으로 활약 중인 최고의 부동산 전문가. 롯데백화점, 알투코리아, CBRE KOREA, 우리 P&S에서 상업용 부동산 임대차, 자산관리, 매매 등의 업무를 섭렵한 뒤 현재 KB국민은행에서 우수 고객을 대상으로 아파트, 재개발, 재건축, 상가, 오피스텔, 건물, 토지 등 부동산에 관한 모든 상담을 진행하고 있다. 명확한 시장 분석과 냉철한 수익성 분석을 통해 고객들에게 높은 수익률이 나오는 유망 투자 물건을 제시하는 것으로 정평이 나 있다. 매일경제신문 주관 재테크 머니쇼, 한국경제신문 주관 머니 로드쇼에 초대되어 족집게 강사로 인기를 끌었으며, MBC, SBS 등의 방송과 매일경제신문, 조선일보, 한국경제신문, 중앙일보 등 주요 일간지에 부동산 관련 이슈 및 시장 분석에 대한 멘트를 하고 있다. 또한 금융연수원, 한경아카데미, 명지전문대, 기업체, 국민은행 PB센터 등에서 부동산 재테크에 대한 강의도 수시로 진행하고 있다. 저서로는 『왜 부자들은 집부터 살까』가 있으며, 건국대 부동산대학원에서 공부하였다.

목차

머리말 100세 시대, 부동산 투자가 답이다

제1부 부동산 투자의 새로운 패러다임
제1장 시대가 변하면 부동산 투자도 변한다
제로금리 시대의 부동산 투자∥연금만으로 부족한 노후, 부동산이 답이다∥부동산이 돈을 벌게 하라
제2장 한국 부동산 시장의 미래 전망
한국의 부동산 시장은 일본과 다르다∥인구가 감소하면 부동산 가격도 하락할까∥한국 부동산, 아직 더 오른다∥아직도 부족한 한국의 주택
제3장 100세 시대를 대비하는 부동산 투자
내 집이 있어야 하는 이유∥노후준비의 필수조건, 내 집∥역모기지론을 활용한 노후대책
제4장 부동산과 맞벌이하라
부동산 투자로 제2의 월급을 준비하라∥100세 시대에 주목받는 수익형 부동산∥은퇴 후 최고의 직업, 임대사업자∥부동산 정책은 투자의 시그널
제5장 뜨는 부동산의 조건
소형 주택이 뜬다∥물세권, 숲세권, 몰세권이 뜬다∥전용면적 60㎡가 뜬다∥부동산도 성형을 해야 뜬다
제6장 10년 후에도 후회 없는 부동산
부동산 투자 지도가 변하고 있다∥저금리시대 부동산 투자의 정석∥10년 후에도 후회 없는 부동산 고르기

제2부 부동산 투자의 재발견
제1장 아파트 투자
아파트의 종류와 특징∥아파트 청약할 때 알아야 할 것들∥청약가점제의 모든 것∥돈 되는 아파트 고르는 법∥모델하우스는 모델하우스일 뿐이다∥분양권 전매 무조건 좋은가∥미분양 아파트, 옥석을 가려라∥소형 vs 중형 vs 대형∥강남 vs 강북∥수도권 vs 지방∥갭투자 : 전세 끼고 아파트 구입하기∥월세 임대, 이것을 주의하라∥서울에서도 전원생활을 할 수 있다∥가구분리형 부분임대아파트∥재건축 아파트 이렇게 투자하자∥재개발 지역 이렇게 투자하자∥손절매해야 할 아파트∥아파트 매입 전 체크 사항∥아파트 관련 세금 정리
제2장 오피스텔 투자
오피스텔의 종류와 특징∥오피스텔 투자가 좋은 이유∥‘1억에 3채’ 함정에 빠지지 마라∥오피스텔 세금은 아파트와 다르다∥주택임대사업자 등록 이렇게 하자∥전용면적 60㎡ 오피스텔의 함정∥오피스텔의 적정 수익률은 얼마인가∥소형이 좋은가, 중형이 좋은가∥오피스텔 투자의 핵심은 임대 수요∥1.5룸, 복층형 오피스텔에 주목하라∥손절매해야 할 오피스텔∥오피스텔 투자 이렇게 하자
제3장 상가 투자
상가의 종류와 특징∥상가의 가치는 수익률∥상권분석 : 상가 투자 성공의 첫걸음∥두 마리 토끼를 잡는 단지 내 상가∥1층 코너 상가는 영원한 블루칩∥상가의 가치는 업종 선택이 결정한다∥세입자는 파트너다∥항아리 상권에 주목하라∥매입 시점보다 출구 전략이 중요∥상가 분양 속임수에 속지 마라∥권리금, 누구의 책임인가∥대출 꼭 받아야 하나∥라이프스타일 센터에 주목하라∥손절매해야 할 상가∥상가 매입 전 체크 사항∥상가 관련 세금 정리
제4장 다세대주택 투자
다세대주택의 종류와 특징∥다세대주택 vs 아파트∥다세대주택 vs 오피스텔∥다세대주택 선택 시 주의 사항∥다세대주택의 적정 매입가∥원룸 vs 투룸 vs 쓰리룸∥손절매해야 할 다세대주택∥다세대주택 매입 전 체크 사항
제5장 상가주택 투자
상가주택의 종류와 특징∥상가주택 투자 요령∥손절매해야 할 상가주택∥상가주택 매입 전 체크 사항∥상가주택 관련 세금 정리
제6장 건물 투자
부동산 투자의 꽃 ‘건물’∥종잣돈 마련 이렇게 하자∥건물 가치 산정의 3가지 방법∥이것이 돈 되는 건물이다∥자산 가치를 높이는 건물관리 방법∥세입자의 업종은 자산 가치와 직결된다∥세입자는 을이 아니다∥공실을 없애야 살아남는다∥임대료 체납 해결법∥임대 업무 이렇게 하자∥건물관리 업체 꼭 필요한가∥용도변경 이렇게 하자∥임대수익 향상 방안∥건물의 미래 가치를 올리는 방법∥건물 매입 전 체크 사항∥건물 관련 세금 정리
제7장 토지 투자
토지의 종류와 특징∥땅 투자 아직 유효한가∥돈 되는 땅은 따로 있다∥비사업용 토지란 무엇인가∥주말 체험 영농토지에 주목하라∥토지 가치를 결정하는 용도지역∥그린벨트 투자 아직 유효한가∥토지 매입 전 체크 사항∥토지 관련 세금 정리

제3부 부동산 투자 전략
제1장 연령대별 투자 전략
20대, 종잣돈을 마련하라∥30대, 내 집 마련에 집중하라∥40대, 자본차익에 집중하라∥50대, 수익형 부동산에 집중하라
제2장 주택 소유 유무에 따른 투자 전략
무주택자는 내 집 마련이 우선∥다주택자는 포트폴리오 재점검
제3장 투자금액대별 투자 전략
5,000만~1억 원∥1억~3억 원∥3억~5억 원∥5억 원 이상

부록 2017 투자 유망 지역
부의 중심축으로 부상하는 한강변∥동북권 르네상스의 중심지, 노원∥서울의 마지막 대규모 개발지역, 마곡∥한국의 센트럴파크, 용산민족공원∥서울 강북의 잠룡, 성수∥서울 도시기본계획의 3핵과 광역연계 거점 지역∥확실한 개발 호재, 지하철 개통 예정 지역∥새롭게 떠오르는 2기 신도시∥강남권과 목동 재건축 아파트∥다시 각광받는 송도신도시

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상세이미지

돈 걱정없는 인생을 위한 부동산 처방전!
부동산 시장 전망에서 투자 요령·절세 비법까지
100세 시대, 부동산 투자의 정석

5천명 투자 상담에서 쌓은 핵심 노하우 대공개!

내용요약

부동산을 사면 무조건 돈 버는 시대는 저물고 있다. 그러나 경제 성장은 정체되고 금리는 제로에 가깝기 때문에 부동산은 여전히 매력적인 투자 대상이다. 은행 이자보다 4~6배의 수익을 낼 수 있는 부동산 투자는 웬만한 투잡보다 낫고, 자영업보다 안전하며, 무엇보다 불안한 노후를 위한 완벽한 대비 수단이다. 한국인의 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비율이 80%에 가깝지만, 우리는 아직도 부동산에 대해 잘 모르고 있으며, 이는 돈 벌 기회를 스스로 놓치고 있는 것과 같다. 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원인 저자는 20여 년에 걸쳐 5,000여 명을 상담한 경험을 바탕으로 이 책에서 부동산에 관한 모든 것을 알려준다. 이 책은 국내 최초로 변화하는 부동산 시장의 주요 이슈와 트렌드는 물론이고, 아파트·오피스텔·상가·토지에 이르기까지 각 부동산 상품의 특징과 투자 요령·절세 비법까지 상세히 설명하고 있으며, 연령대별·금액대별 투자 전략과 2017년 투자 유망 지역까지 꼼꼼히 분석하고 있다. 이 책을 통해 독자들은 내 집 마련에서 노후대비까지 부동산 투자와 관련된 모든 궁금증을 해결할 수 있을 것이다.

100세 시대, 돈 걱정 없는 인생을 위한 부동산 처방전!
바야흐로 완전한 저성장, 저금리의 시대다. 이제 은행 이자로 돈을 불리는 건 불가능에 가깝다. 그렇다고 주식이나 외환, 금과 같은 상품에 투자하는 것은 너무 위험하다. 그렇다면 부동산은 어떨까? 한국의 부동산이 이미 많이 올라서 더 이상 오르기 힘들다는 의견도 있지만 그것은 일부 지역에 국한된 얘기로 설득력이 떨어진다. 한국의 부동산은 전체적으로 보면 지금까지 물가상승률 정도로만 상승을 해 왔기 때문에 거품이라고 보기는 힘들다.
저금리, 저성장이 고착화되는 상황에서 이제는 부동산에 대한 생각도 바꿔야 할 때가 됐다. 과거에는 부동산을 사고파는 과정에서 차익을 기대하거나 심지어 대박을 기대하기까지 했지만, 이제 그런 시대는 저물었다. 요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고 은퇴 후 30년 이상을 소득 없이 지내야 하는 상황에서 이제 부동산은 직장인에게는 제2의 월급을 만들어주는 수단으로, 퇴직자에게는 노후대비의 든든한 버팀목으로 생각해야 한다.

부동산 시장 전망에서 투자 요령ㆍ절세 비법까지,
변화하는 부동산 시장의 패러다임을 한눈에 파악한다

경제성장률이 높았던 시기에 소위 ‘대박’을 터트리곤 했던 부동산은 갈수록 찾기 힘들 것이다. 이제 부동산 투자자들이 찾아내야 할 것은 단번에 많은 돈을 버는 부동산이 아니라 매월 안정적인 수입이 보장되는 부동산이다. 최근 들어 수익형 부동산, 갭투자, 아파텔, 뉴스테이 같은 말들이 유행하는 것도 모두 이와 관련된다. 부동산 투자의 패러다임이 변하고 있는 것이다. 은퇴 시기는 점점 빨라지고 자영업에 도전하는 것은 위험하기 때문에 월세를 통한 안정적인 소득 마련에 대한 욕구는 갈수록 커질 수밖에 없다. 따라서 이제는 아파트든 오피스텔이든 상가든 꾸준한 수익을 낼 수 있는 부동산을 발굴해 내는 능력이 필요하다. 이 책은 이처럼 변화하는 부동산 시장의 트렌드에 맞게 지금 우리가 부동산을 ‘왜(Why) 사야 하는지’, ‘어떻게(How) 사야 하는지’, 그리고 ‘무엇을(What) 사야 하는지’에 대해 자세히 설명하고 있다.

2017년 투자 유망 지역 완벽 분석!
5천명 투자 상담에서 쌓은 핵심 노하우 대공개!

이 책의 저자는 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고의 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원으로 20년 동안 5,000명 이상에게 투자 상담을 해 준 경험을 가지고 있다. 아파트, 오피스텔, 상가는 물론이고 건물과 토지에 이르기까지 부동산과 관련된 것이라면 무엇이든 해박한 지식을 가지고 있는 저자는 투자 상담을 통해 고객들이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 파악하고 그 내용을 이 한 권의 책에 집약시키고 있다. 이 책을 통해 독자들은 부동산 시장에 대한 명확한 전망은 물론이고 다양한 부동산 상품에 대한 핵심 지식 및 투자 전략 그리고 2017년 투자 유망 지역에 이르기까지 단번에 파악할 수 있을 것이다. 100세 시대를 살아야 하는 우리들에게 돈 걱정 없는 인생을 위한 해법을 제시하는 이 책은 불확실한 시대를 헤쳐 나가기 위한 부동산 투자의 지침서로 부족함이 없을 것이다.

책속으로 추가

흔히 부동산 투자라고 하면 큰돈이 있어야 한다고 생각한다. 하지만 부동산은 주식이나 예금과 달리 전세를 끼고 매입할 수도 있고, 부동산을 담보로 대출을 받아 월세로 임대를 놓으면 대출이자를 납입하고도 이익을 남길 수 있다. 부동산 투자에 필요한 최소한의 금액은 2,000만 원이다. 2,000만 원만 있으면 전세를 끼고 오피스텔이나 다세대주택, 아파트를 매입할 수 있다. 예를 들어 2억 원 이하 원룸형 오피스텔의 신규 분양도 계약금 10%만 있으면 되기 때문에 2,000만 원 이하로 투자가 가능하다. 신규 분양 오피스텔은 계약 후 잔금 납입까지 보통 2년 정도가 소요되는데, 자금이 부족하면 공사 중인 오피스텔의 주변 여건이 성숙되는 시점에서 매도하여 차익을 남겨도 되고, 자금에 여유가 있으면 잔금을 치르고 소유권을 이전한 후 월세로 임대를 놓아도 된다. 보통 분양가의 60%는 대출이 가능하므로 2억 원짜리 오피스텔이라면 1억 2,000만 원은 대출을 받고 나머지 8,000만 원 정도만 있으면 오피스텔을 소유할 수 있다. (347쪽)

책속으로

‘노후의 3층 탑’이라 불리는 ‘개인연금’, ‘퇴직연금’, ‘국민연금’만으로는 안정적인 노후생활을 유지할 수 없는 것이 현실이다. 연금저축은 요즘 같은 저성장 저금리 시대에는 공시이율 하락으로 인해 예상보다 수령액이 적을 수도 있다. 그리고 보험료가 2억 원이 초과되는 상속형 즉시연금은 세법 변경으로 인해 이자수익에 대해 과세된다는 단점을 가지고 있다. 이렇게 노후대비에 대한 해답을 연금에서 찾을 수 없다면 어디에 해답이 있는 것일까? 필자는 수익형 부동산이라 생각한다. 수익형 부동산은 연금과 달리 5% 이상의 임대수익이 나오고 물가가 상승하게 되면 월세도 상승한다는 이점이 있다. 게다가 입지가 양호할 경우 주변 개발에 따른 자산 가치 상승효과도 기대할 수 있다. 따라서 노후생활을 연금에 전적으로 의존하기보다는 그 외에 부동산을 통한 임대수익원을 확보하는 것이 보다 안정적인 노후생활을 위한 현명한 선택이라 할 수 있다. (21쪽)

과거에는 전세를 끼고 집을 사두면 가격이 상승하여 매각차익을 얻을 수 있었지만 지금은 주택 가격 상승 가능성이 그렇게 높지 않다 보니 매각차익보다는 임대수익이 얼마나 나오느냐가 더 중요한 시대가 되어 가고 있다. 즉 부동산 패러다임이 매각차익을 중요시하던 시대에서 임대수익을 중요시하는 시대로 변화하고 있다. 과거에는 전세나 대출 등의 차입금을 통해 부동산을 구입한 후 2~3년이 지나면 차입금 비용을 상쇄할 수 있을 정도로 가격이 상승하였으나 지금은 그럴 가능성이 높지 않아 임대수익으로 투자비용을 보전하려고 하는 것이다. (47쪽)

우리나라는 고성장 시대를 마감하고 저성장, 저금리 시대에 접어들었다. 또한 은퇴 인구의 증가와 인구 고령화는 피할 수 없는 현실이 되고 있다. 과거처럼 예금 이자에만 의존하기에는 금리가 너무 낮다. 국민연금, 개인연금 외에 임대소득을 통해 제2의 월급을 마련해야 안전한 노후준비가 가능하다. 임대사업은 생활비 마련책은 물론이고 제2의 직장으로서 은퇴 이후 30년을 활기차게 보낼 수 있는 버팀목이 될 수 있다. (63쪽)

과거 현금을 은행에 넣어 놓으면 예금 금리만으로도 꽤 쏠쏠한 재테크가 되던 시대가 있었다. 하지만 요즘같이 제로금리로 치닫고 있는 시대에는 현실성이 떨어지는 이야기이다. 또 국내외적인 악재로 인해 장기불황의 늪에서 허우적거리고 있는 한국경제의 불확실성은 주식 투자에 대한 욕망을 잠재우고 말았다. 이러한 상황 속에서 꾸준한 상승세를 유지하고 있는 부동산은 1%라도 높은 수익률을 내려는 투자가들이나 고령화 시대에 노후를 위해 안정적인 수익을 원하는 이들에게는 여전히 매력적인 투자처이다. 흔히 부동산 투자라고 하면 어렵고 많은 자금이 있어야 한다고 생각한다. 물론 완전히 틀린 얘기는 아니다. 하지만 부동산의 특성을 잘 이해한다면 소액으로도 어렵지 않게 투자할 수 있는 물건도 많이 있다는 것을 알게 될 것이다. 그 때문에 성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산 특성을 잘 이해해서 실전 감각을 체득하는 것이 매우 중요하다. (97쪽)

돈 되는 아파트 선택 시 체크 사항
① 지하철 역세권: 도보 5분 이내의 거리가 가장 좋다. 지하철역에서 가까우면 매매가격이나 전월세가격도 좋고, 불황기에 가격 하락폭도 그다지 크지 않다.
② 분양가: 아무리 좋은 아파트라도 분양가가 주변 시세보다 터무니없이 비싸면 나중에 팔기 힘들어진다.
③ 교육 여건: 좋은 학교와 좋은 학원이 발달된 곳은 집값도 높게 형성된다.
④ 주거환경: 주변에 백화점, 대형 마트, 영화관, 병원, 관공서 등의 생활편의 시설과 산이나 강, 대규모 공원 등 자연환경이 잘 갖추어진 곳이 인기가 높다.
⑤ 세대 수: 세대 수가 많을수록 단지 내 조경, 피트니스센터, 독서실, 카페테리아 등 부대시설이 충실해서 경쟁력이 있다. 보통 서울은 500세대, 지방은 1,000세대 이상이 좋다.
⑥ 공급 부족 지역: 아파트에 거주하고자 하는 사람은 많지만 아파트 공급이 부족한 지역에 수요가 많아 가격 상승 요인이 된다.
⑦ 업무밀집 지역과의 접근성: 업무밀집 지역, 예를 들어 서울의 강남, 광화문, 여의도 등과의 접근성이 좋으면 직장인들의 수요가 많아 향후 가격 상승에 긍정적인 영향을 미친다. (121쪽)

흔히 부동산 투자라고 하면 큰돈이 있어야 한다고 생각한다. 하지만 부동산은 주식이나 예금과 달리 전세를 끼고 매입할 수도 있고, 부동산을 담보로 대출을 받아 월세로 임대를 놓으면 대출이자를 납입하고도 이익을 남길 수 있다. 부동산 투자에 필요한 최소한의 금액은 2,000만 원이다. 2,000만 원만 있으면 전세를 끼고 오피스텔이나 다세대주택, 아파트를 매입할 수 있다. 예를 들어 2억 원 이하 원룸형 오피스텔의 신규 분양도 계약금 10%만 있으면 되기 때문에 2,000만 원 이하로 투자가 가능하다.

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  • 내용이 충실한듯 현재의 부동산 흐림을 누구나 쉽게 이해 하는데 도움이 많이 된듯 합니다....  
    js | 2017-02-09

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